Vedtekter for huseierforeningen
V E D T E K T E R
for
VESTRE JONG HUSEIERFORENING
Vedtatt på konstituerende generalforsamling 27.11.85
med endringer av 13.04.89, 23.04.91, 29.04.92, 27.04.93, 27.04.98, 30.03.00, 09.04.03,
27.04.04, 28.03.12, 21.03.13, 27.03.14, 14.03.16, 21.3.18, 23.10.2018 og 26.03.19.
§ 1
Navn og eierforhold
Vestre Jong Huseierforening eier eiendommen av gnr. 49, bnr. 219, med påstående garasjeanlegg. Eiere
av rekkehus i boligfeltet Jong Vest har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen. Garasjer kan
ikke eies av andre enn huseierforeningens medlemmer.
Hver boligenhet har på generalforsamlingen en stemme.
Eier en organisasjon/institusjon e.l. flere boligenheter, kan den utpeke et stemmeberettiget medlem for
hver boligenhet blant boligenhetens beboere. Ellers har den et antall stemmer svarende til det antall
boligenheter den eier.
§ 2
Formål
Huseierforeningens formål er:
å vedlikeholde og forvalte Huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier,
lekeplasser, garasjer, biloppstillingsplasser og fellesinnretninger av enhver art.
§ 3
Fellesutgifter
Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene samt felles
kommunale avgifter. Videre betaler Huseierforeningen alle kostnader til drift og vedlikehold av ga-
rasjeanleggene. Dersom medlemmer får godkjent endring i konstruksjon inne i egen garasje, skal dette
bekostes av medlemmet selv. Den andel av fellesutgiftene som er knyttet til garasjeanleggene, skal
fordeles med lik andel på alle de 94 plassene, dvs. slik at de som disponerer 2 plasser, betaler for 2
andeler. Denne fordeling gjelder ikke strømforbruk fra stikkontakt eller ladestasjon i hver
enkeltgarasje, dette avregnes iht. målt forbruk som angitt i §5.
Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet tilknyttet Huseierforeningen et kostnadsbidrag som
forfaller forskuddsvis senest den 10. i hver måned.
§ 4
Medlemmenes plikter
Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter Huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av
generalforsamlingen og styre. Valg av farger ved utvendig oppussing må følge de farger som er
godkjent av generalforsamlingen. Hus i samme rekke, det vil si hus med vertikalt sammenhengende
fasade og tak skal ha samme farge. Beboerne kan selv velge farger rundt karmene. Følgende farger er
godkjent som eksteriørfarger på vårt boligområde: Trebitt oljedekkbeis: 001 Hvit 1502-R, 761 Varmgrå
2305-G99Y, 025 Rørosrød 5038-Y83R, Gul 1747-Y13R, Brun 6912-Y53R, Jotun Labrador 1434
(S7502-Y). Trebitt oljebeis: Kastanje 682, Kirsebær 686, Åkergul 687. Alle utvendige byggearbeider
som etter loven skal bygge-meldes, må meldes styret på lik linje med naboer og gjenboere. Endring av
husfarge skal søkes styret.
Medlemmer som disponerer garasje i garasjebygg 1 og 6 er forpliktet til følgende: Det er forbudt
å bore/skru eller feste ting av metall i /på sidevegger, tak og gulv av betong. Dersom dette forbudet blir
brutt og det blir skader på på det katodiske belegget, er medlemmet forpliktet til å betale for reparasjonen.
Styret kan kommunisere med alle medlemmene elektronisk. Det er det enkelte medlems ansvar at styret har rett
elektronisk adresse. For de som ikke har oppgitt noen elektronisk adresse til styret vil kommunikasjonen skje pr.
post.
§ 5
Strøm i garasjeanlegg
Eventuelle endringer av det elektriske anlegget i garasjene skal skje via Styret og utføres av det
installasjonsfirma som Styret til enhver tid har rammeavtale med. Det er tillatt med lading av elbiler via 10
A stikkontakt eller 16 A ladestasjon i hver garasje. Eventuell 16 A ladestasjon eller tilkopling av portmotor
til lyskurs må hver enkelt beboer bekoste selv via Styret.
Elforbruk i hver enkelt av de 94 garasjene skal betales av den huseier som disponerer garasjeplassen.
Forbruksmålere for alle garasjeplasser avleses av Styret den 1. mai og 1.november hvert år. Styret
beregner forbruk og kostnad, og sender ABBL grunnlag for fakturering til beboere for foregående
periode fram til avlesingsdato 1. mai/1.november. Beløpet skal regnes ut basert på avlest forbruk og
gjennomsnittlig strømkostnad inkl. nettleie for foregående periode fram til 1. mai/1.november. Beløp
under kr. 50,- pr. periode (år) skal ikke faktureres. Styret skal dokumentere avlest forbruk med foto fra
hvert skap med målere. Beboere som ønsker det, skal få tilsendt foto og kopi av forbruks- og
kostnadsberegningen for sin garasje.
Styret kan bidra med ekstra el-avlesing ved eierskifte av boliger. Det er selger av boligen som har
ansvar for å initiere en slik el-avlesning.
Det er kun medlemmer av styret som har adgang til åpning av el-skapene.
§ 6
Utleie
Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har
forpliktet seg til å følge Huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.
§ 7
Generalforsamling
Generalforsamlingen er Huseierforeningens høyeste myndighet. Det skal hvert år innen 30. april med minst
8 dagers, høyst 20 dagers varsel, innkalles til ordinær generalforsamling hvor hver boligenhet, jfr. pkt. 1
avgir en stemme. Saker som et medlem ønsker behandlet på ordinær generalforsamling, skal nevnes i
innkallelsen når det settes frem krav om det innen den frist styret bestemmer.
Det er anledning til å møte ved fullmektig. Ingen kan møte med mer enn en fullmakt. General-
forsamlingen ledes av styrets leder. Alle vedtak fattes ved simpelt flertall av de avgitte stemmer med
unntakelse av vedtak som nevnt i § 11, samt vedtak som gjelder låneopptak med pant, – eller salg av
foreningens faste eiendommer. Vedtak om dette krever minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer.
På den ordinære generalforsamlingen skal disse sakene behandles:
1. Konstituering
2. Styret informerer
3. Årsoppgjøret
4. Budsjett
5. Valg av revisor (gjøres kun når ny kontrakt må inngås)
6. Godtgjørelse til det sittende styret
7. Andre saker nevnt i innkallingen
8. Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer
9. Valg av valgkomité på tre medlemmer
Ekstraordinær generalforsamling skal innkalles med samme frist, når det kreves av styret, revisor eller
når minst 10% av de stemmeberettigede skriftlig krever det.
Den som krever ekstraordinær generalforsamling må angi hvilket emne som ønskes behandlet.
§ 8
Styret
Huseierforeningen ledes av et styre bestående av en leder, fire styremedlemmer og to varamedlemmer.
Styrets leder velges på generalforsamlingen for ett år av gangen. Funksjonstiden for styremedlemmer er
to år. Funksjonstiden for varamedlemmer er ett år.
To av styremedlemmene skiftes ut hvert år for å sikre kontinuitet i styret. Ved valg av helt nytt styre,
skal to av styremedlemmene gå ut av styret etter ett år. Hvem som skal gå ut bestemmes ved
loddtrekning. Leder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Det nye styret velger hvem
som skal være nestleder og referent.
Dersom et styremedlem fratrer i valgperioden, rykker vararepresentanten inn på vedkommendes plass
frem til første ordinære generalforsamling, hvor det foretas valg på nytt styremedlem ut valgperioden.
Styremedlemmer som trer ut av styret går normalt over i valgkomiteen. Dog kan kun medlemmer av
huseierforeningen være medlemmer av valgkomiteen.
Styret står for forvaltningen av medlemmenes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak
av generalforsamlingen.
I fellesanliggender representerer styret huseierforeningens medlemmer, og forplikter dem ved
underskrift av styrets leder og ett styremedlem.
§ 9
Styrets vedtak
Styret kan treffe vedtak når minst tre medlemmer er til stede og minst 3 stemmer for vedtaket. Styret
forestår den daglige drift av Huseierforeningens eiendom med garasjeanleggene i samsvar med
Huseierforeningens formål og generalforsamlingens vedtak.
§ 10a
Miljøgruppe
Miljøgruppen skal sette iverk tiltak som kan fremme trivsel og godt naboskap.
Gruppen består av 5 medlemmer, hvorav halvparten velges på hver ordinære generalforsamling etter
innstilling fra valgkomitèen. Medlemmene velges inn for 2 år. Miljøgruppens leder velges av og blant
gruppens medlemmer. Begge kjønn bør være representert i gruppen.
§ 10
Forretningsfører
Styret ansetter forretningsfører.
Forretningsføreren forestår den daglige drift av Huseierforeningens eiendom og garasjeanlegg. Han
sørger for innkreving av kostnadsbidraget fra de tilknyttede boligenheter, og fører Huseierforeningens
regnskap. Videre fremmer han overfor styret i Huseierforeningen forslag til årsoppgjør, budsjett og
kostnadsbidrag, samt utfører de tjenester som er nevnt i forretningsførerkontrakten.
§ 11
Pantesikkerhet
Som sikkerhet for oppfyllelse av rekkehuseiernes forpliktelser, er det tinglyst panterett i hvert rekkehus
med kr. 10.000,- til Huseierforeningen. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Huseierforeningen
v/forretningsføreren er forpliktet til å vike prioritet for inntil 90% av lånetakst etter Forsikringsrådets
regler.
§ 12
Vedtektsendringer
Endringer i Huseierforeningens vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3
flertall av de avgitte stemmer.
§ 13
Tvister
Eventuelle tvister mellom Huseierforeningen og en rekkehuseier, blir å avgjøre ved de alminnelige
domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting som eneste rette verneting.
§ 14
Oppløsning
Oppløsning av Huseierforeningen kan ikke skje uten Bærum kommunes samtykke.
Så lenge det er lån i Husbanken på noen av eiendommene som eies av medlemmene i Huseier-
foreningen, kan foreningen ikke oppløse seg eller endre sine vedtekter uten Husbankens samtykke.
§15
Regler om kjøring /parkering
Gjesteparkering er ikke beregnet for oppbevaring av tilhengere, campingvogner, bilvrak,
uregistrerte biler eller andre gjenstander.
Parkering på boligfelt er ikke tillatt.
Kjøring på boligfelt er kun tillatt ved:
Syketransport
Invalidetransport
Vare-/flytte-/nyttetransport
§16
Husdyrhold
Hunder skal holdes i bånd innenfor huseierforeningens område, og skal ikke være til sjenanse
for beboerne. Eventuelle ekskrementer skal umiddelbart plukkes opp og tas med hjem.